Bitácora Tributaria

03.12.2022

SII aclara tributación de aporte de bien inmueble en la constitución de sociedad por persona relacionada

SII aclara tributación de aporte de bien inmueble en la constitución de sociedad por persona relacionada

Por medio del Oficio N° 3472 del 28 de noviembre de 2022 el Servicio de Impuestos Internos (SII), se pronunció ante la consulta referida a dos personas, que tendrían una participación de 50% cada uno, desean constituir una sociedad a la que aportarán como capital dos inmuebles que pasarán a formar parte del inventario de la sociedad, consultando si el referido aporte se entiende una transacción entre relacionados, según las actuales normas de relación del N° 17 del artículo 8° del Código Tributario y N° 8 del artículo 17 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR).

Indicó el SII que, conforme la letra b) del N° 8 del artículo 17 de la LIR, en los casos que se cumplan los requisitos que esta norma exige, el mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces efectuado por personas naturales – y siempre que el bien enajenado no este asignado a su empresa individual – constituirá un ingreso no renta hasta la suma total equivalente a 8.000 unidades de fomento.

Entre otros requisitos, la ley exige que la enajenación no sea realizada a un relacionado en los términos que prescribe el párrafo segundo del N° 8 del artículo 17 de la LIR1 y el N° 17 del artículo 8 del Código Tributario, entendiéndose que los supuestos de relación concurren cuando el propietario enajena el bien respectivo:

1) A una sociedad de personas o anónima cerrada en que participe directa o indirectamente;

2) Al cónyuge, conviviente civil o parientes ascendientes o descendientes hasta el segundo grado de consanguinidad;

3) A un relacionado en los términos del N° 17 del artículo 8° del Código Tributario;

4) A los directores, gerentes, administradores, ejecutivos principales o liquidadores de la sociedad en que el enajenante participe directa o indirectamente, así como a toda entidad controlada directa o indirectamente por estos últimos.

En el caso consultado es relevante determinar si, cuando una persona aporta un inmueble al momento de la constitución de la sociedad, se configura el supuesto de relación establecido en el N°1) recién citado; esto es, si se entiende que, al realizar el aporte, está enajenando el inmueble a una sociedad en la que participa, en este caso, en forma directa.

Al respecto, cabe señalar que, según ha precisado este Servicio en otro contexto normativo, cuando una persona concurre con su aporte a la constitución de una sociedad, la enajenación tiene lugar una vez que la sociedad ha nacido a la vida del derecho y, por lo tanto, es sujeto de derechos y obligaciones, sin perjuicio que el aporte, que sirve de título traslaticio de dominio se efectúe en el acto de constitución de la sociedad.

Conforme a lo anterior, se configura el supuesto de relación señalado en el N° 1) cuando la enajenación se efectúa en el acto de constitución de la sociedad, y por tanto, para los efectos de aplicar lo dispuesto en el párrafo segundo del N° 8 del artículo 17 de la LIR, debe entenderse que la persona que concurre a la formación o constitución de una sociedad a través del respectivo aporte, se encuentra relacionada con la sociedad que se constituye y a la que, acto seguido, enajena el bien aportado.

En consecuencia, según lo dispuesto en los párrafos segundo y tercero del N° 8 del artículo 17 de la LIR, el mayor valor obtenido en el aporte del inmueble en la constitución de una sociedad se gravará con impuestos finales en base devengada, la renta no podrá considerarse devengada en más de un ejercicio y no tendrá lugar el ingreso no constitutivo de renta de 10 unidades tributarias anuales.

Asimismo, cabe agregar que el mayor valor obtenido en la enajenación del inmueble no se beneficia del ingreso no renta hasta la suma equivalente a 8.000 unidades de fomento que contempla el numeral ii) de la letra b) del N° 8 del artículo 17 de la LIR.

Fuente: Departamento de Estudios Transtecnia

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1 comment on “SII aclara tributación de aporte de bien inmueble en la constitución de sociedad por persona relacionada

  1. Muy buen artículo, información de bastante utilidad.

    Ojalá pudieran ayudarme con ciertas dudas en cuanto al aporte de inmueble a sociedad.
    Existen 2 terrenos con cabañas turísticas o futuras cabañas turísticas.
    1) En el primer terreno existen cabañas construidas con anterioridad a la constitución de la sociedad que se encuentran hipotecadas a raíz de crédito hipotecario. Dicho bien inmueble no podría aportarse a la sociedad al estar hipotecado?

    2) Segundo terreno sin construcción comprado por persona natural y sin hipoteca. En este caso, Se requiere constituir sociedad con anterioridad de la construcción y aportar el bien inmueble. Solamente se debe dejar estipulado en constitución el aporte del inmueble por el valor fiscal y después realizar escritura pública ante notario por el aporte?

    Espero puedan ayudar con las consultas.
    Muchas gracias

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